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很多人在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候會(huì)擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，但現(xiàn)實(shí)狀況是還是很多人不斷在購(gòu)入小產(chǎn)權(quán)房，特別是深圳東莞兩地，為什么小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)那么大還是有人購(gòu)買？

1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的主要推動(dòng)力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購(gòu)房者購(gòu)買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)。

2、近年來(lái)，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒(méi)有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。

3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動(dòng)之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場(chǎng)新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級(jí)或鎮(zhèn)一級(jí)政府可獲超額利益。

4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者法不責(zé)眾的心理，也是助長(zhǎng)小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。

5、合作開(kāi)發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會(huì)超過(guò)商品房開(kāi)發(fā)所得的收益。

6、村民除自住房外也獲得了房屋開(kāi)發(fā)的分紅。

7、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買并無(wú)太多要求，不像商品房要五年社保，深戶，香港人限購(gòu)等政策，而小產(chǎn)權(quán)房資金到位，不是黑戶，基本沒(méi)什么問(wèn)題。

而購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的客戶給我的第一個(gè)感覺(jué)就是商品房?jī)r(jià)格太高，在深圳關(guān)外隨便一個(gè)兩房都要400萬(wàn)＋，而小產(chǎn)權(quán)房卻只需要其中四成便可買到三房且?guī)Щ▓@的房子，并且是全款一次性，小產(chǎn)權(quán)房縱有萬(wàn)般不好，但至少給了我們生活一個(gè)念頭，這也許就是普通大眾購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)得原因！