文章出處:房產(chǎn)地帶 閱讀量: 發(fā)布時(shí)間:2022-10-05 11:13:09
20222 深圳小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)多,為何還有人搶著買?-由深圳華盟地產(chǎn)給大家介紹一下。
深圳小產(chǎn)權(quán)房房大多位于城中村,不能備案,沒有房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權(quán)房,步步都充滿風(fēng)險(xiǎn),且不受法律保護(hù)。一般大型的購房平臺(tái)都不會(huì)掛牌銷售小產(chǎn)權(quán)房。交易過程也異常復(fù)雜,一著不慎,財(cái)房?jī)煽铡5谏钲冢瑸楹涡‘a(chǎn)權(quán)房還那么香?很多人還是搶著買。
在深圳,沙井片區(qū)、龍華清湖和民治、龍崗布吉、寶安福永等地也是小產(chǎn)權(quán)房密集分布的區(qū)域。很多中低收入的購房者購買小產(chǎn)權(quán)房或許是迫不得已,小產(chǎn)權(quán)房全款不到商品房的首付款,一是賭拆遷能獲得補(bǔ)償款,二是怕以后上漲更買不起。如果有錢,都去買了新房,誰還看得上這種又老光線又暗的小產(chǎn)權(quán),還拿不到證件。
按照法律規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,小產(chǎn)權(quán)房買賣因此屬于私下交易。
購買小產(chǎn)權(quán)房基本的操作流程是:買家看好房交完定金簽個(gè)轉(zhuǎn)讓合同,原業(yè)主帶上手頭購房資料,雙方找個(gè)律師見證。買家付完全款后,原業(yè)主將所有購房資料與律師憑證交付給買家。

如果交易物是統(tǒng)建房,一般還走“村委過戶”流程,買賣雙方帶上房屋轉(zhuǎn)讓合同到村股份合作公司蓋公章。但經(jīng)過律師見證的,未必受法律保護(hù)。在小產(chǎn)權(quán)房交易的過程,能得到的只有一紙合同,這個(gè)合同證明你擁有這個(gè)房子,但不會(huì)有紅本、綠本。律所也會(huì)有一份合同,事實(shí)上并不具備法律效力。深圳之前就有因律所見證無效、被判賠償?shù)陌咐娮C律所還要面臨處罰。
購買這樣的小產(chǎn)權(quán)房猶如一場(chǎng)對(duì)賭,幸運(yùn)的人或許能賭對(duì),擁有一套小產(chǎn)權(quán)房,或許拆遷還能分到天價(jià)拆遷款;不幸運(yùn)的人,即便在交易完成后,當(dāng)原房東一紙?jiān)V狀、上訴后,仍要面臨房錢兩失的局面。
深圳對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的判決比較復(fù)雜,有判決有效的、也有無效的,還有裁定不受理的。從目前政策面來看,購買小產(chǎn)權(quán)房確有風(fēng)險(xiǎn),步步驚心。
有購買小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主表示:“深圳市商品房太高買不起,臨深的城市又太遠(yuǎn)不方便,孩子快出生了也要有固定住所,我們就決定買小產(chǎn)權(quán)房了。”因上述理由決定在深圳買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不在少數(shù)。
寶安福永的小產(chǎn)權(quán)房為例,一間裝修好的近80平的小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)在200萬以下,光線不好的甚至100萬出頭,比在臨深的東莞、中山新房的還要便宜。其蝸居的程度跟香港有的一拼。有網(wǎng)友甚至認(rèn)為:“深圳小產(chǎn)權(quán)房就是中低收入者買房的希望。”
在小產(chǎn)權(quán)房交易市場(chǎng)中,仍存在不少投資客,這類型的客戶購買小產(chǎn)權(quán)房更主要的目的是:搏舊改獲取更大收益。小產(chǎn)權(quán)房一旦通過舊改獲得補(bǔ)償,貧農(nóng)翻身成“地主”。但財(cái)富的背后往往也隱藏著高風(fēng)險(xiǎn)。
中低收入者的居住需要,炒房客從中看到商機(jī)。這就是為何小產(chǎn)權(quán)房交易明明風(fēng)險(xiǎn)重重、為何又屢禁不止的原因,主要還是跟深圳多年以來的住房供給矛盾有莫大的關(guān)系。通過加大土地供應(yīng)、樓市調(diào)控政策來緩解住房供給矛盾,或者需要臨深城市的深度捆綁,來緩解深圳人住房的壓力。
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