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深圳作為我國(guó)數(shù)一數(shù)二的沿海發(fā)達(dá)城市，吸人和吸金能力自然也是名列前茅的。改革開(kāi)放后，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，加上社會(huì)文明文化的日益提升，越來(lái)越多的外地人開(kāi)始來(lái)到深圳安居樂(lè)業(yè)，創(chuàng)業(yè)奮斗。但同時(shí)，一座城市容納人的根本要求就是房源，不論是商品房，還是小產(chǎn)權(quán)房，在深圳來(lái)說(shuō)，外地人的購(gòu)買(mǎi)條件和購(gòu)買(mǎi)方式都要更繁瑣，政策的約束也會(huì)更讓人“束手束腳”。很多人會(huì)問(wèn)，小產(chǎn)權(quán)房和商品房性質(zhì)不同，外地人的購(gòu)買(mǎi)條件會(huì)不會(huì)有所差異？今天，我們就來(lái)細(xì)說(shuō)一下外地人在深圳購(gòu)買(mǎi)商品房和小產(chǎn)權(quán)房分別需要哪些條件。

首先，眾所周知，商品房是我國(guó)接受度和普遍度最高的房屋，國(guó)土局的嚴(yán)格登記以及房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，決定了不論是房產(chǎn)市場(chǎng)，政府或是售樓中心，商品房都是其首先推出和介紹的；但同時(shí)也正是因?yàn)檫@個(gè)因素，以及深圳地少人多的特殊性，逐漸衍生出了一系列限購(gòu)限貸政策－一方面，購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明、或連續(xù)滿(mǎn)五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明；若購(gòu)房者名下在深圳沒(méi)有其他房產(chǎn)，那么則是屬于第一次購(gòu)房，如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚，要求夫妻雙方在深圳均要沒(méi)有房產(chǎn)才有購(gòu)房資格。另一方面，購(gòu)房者要能夠出示相關(guān)的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等身份證明，以及在深圳合法有效的暫住證。如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買(mǎi)過(guò)一套房屋，并且同時(shí)符合外地人在深圳買(mǎi)房的條件，那么在深圳再次貸款買(mǎi)房，房屋首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十；且如果是深圳以外的外地戶(hù)口家庭購(gòu)房，名下只能擁有一套住房。

其次，就是小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外地人的購(gòu)房要求。

因?yàn)榻ㄔ煊诩w土地之上，并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的紅本房產(chǎn)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房不論是在價(jià)格上還是在項(xiàng)目條件上，都要比商品房寬松許多。一般情況下，我們只要在購(gòu)買(mǎi)房之前的半年內(nèi)能夠提供出社會(huì)保險(xiǎn)以及個(gè)人所得稅證明，就滿(mǎn)足了購(gòu)買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房的基本條件。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房在限購(gòu)問(wèn)題上，也并不如商品房復(fù)雜，只要有錢(qián)就能購(gòu)買(mǎi)，是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉外的另一大優(yōu)勢(shì)，這不僅對(duì)外地人來(lái)說(shuō)更加方便易得，要求低，對(duì)本地居民來(lái)說(shuō)，也省去了不少麻煩和時(shí)間。

綜上，我們可以看出，小產(chǎn)權(quán)房和商品房因?yàn)樾再|(zhì)的不同，對(duì)外地人口的購(gòu)房條件要求也各有高低。相對(duì)于商品房的諸多限購(gòu)限貸政策以及手續(xù)證件的繁多，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)外地人會(huì)更加友好，且對(duì)于那些初到深圳或發(fā)展了一段時(shí)間資金并不充裕的外地人來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)也會(huì)在商品房的困難襯托下容易很多。