深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
沙井的小產(chǎn)權(quán)房可以說是最近受到購房市場關(guān)注最多的地區(qū)之一了，因為其較好的地段與良好的增值潛力，受到市場的追捧。今天來說說為什么沙井的小產(chǎn)權(quán)房受歡迎。 一、沙井未來國家政策和發(fā)展 沙井新區(qū)、大空港新城規(guī)劃是這樣的 大空港地區(qū)的具體區(qū)位： 主要是指深圳寶安機場及其周邊相鄰地區(qū)，由廣深高速、機荷高速延長線、珠江治導線、深莞行政界線、茅洲河、松福大道、福海大道圍合成的區(qū)域，包括沙井、福永的西部碧海地區(qū)，其范圍涵蓋機場、寶安西部沿江地區(qū)以及前海地區(qū)，總規(guī)劃面積約95平方公里。...
2020-06-27
回遷房指的是，原住處被拆遷后，開發(fā)商補償給房子的持有者的新房，大家不禁要問，回遷房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？不少人都以為常聽到的回遷房就是深圳小產(chǎn)權(quán)房，其實這是不對的。二者之間存在以下區(qū)別。 1.小產(chǎn)權(quán)房是自己沒有獨立的房產(chǎn)證和契證，自己沒有房屋所有權(quán)的房子，而回遷房則相反。 2.“小產(chǎn)權(quán)房”，通常是指在城市的城中村或城鄉(xiāng)結(jié)合部，利用農(nóng)民宅基地或劃撥的農(nóng)村集體土地，由開發(fā)商或當?shù)卮寮w開發(fā)建設(shè)銷售的房屋，它不能獲得國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，其“房產(chǎn)證”多由村...
2020-06-27
為什么會有人建議在深圳先買小產(chǎn)權(quán)房過度？小產(chǎn)權(quán)房在商品房與違建之間夾縫求生，受到購房者很多關(guān)注，尤其在房價高漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房給了購房者一絲希望。 如今，大多數(shù)年輕人選擇在一線和二線城市定居，不僅是為了美好的未來，也是為了一線城市的教育和醫(yī)療等隱性利益。但在一線城市安頓下來的過程并不容易。更不用說各種各樣的住房條件，但在住房方面，對很多人來說是困難的，畢竟很少有年輕人能負擔得起城市的房價。在這種情況下，能不能找到相對便宜一點的房源呢，其實是可以的那就是深圳小產(chǎn)權(quán)房。 它沒有商...
2020-06-27
在深圳買商品房好還是小產(chǎn)權(quán)房好？關(guān)于這個問題，很大程度上是看自己的預算吧，深圳的房價，大家都知道，大部分人是承擔不起的，而同地段的小產(chǎn)權(quán)房價格卻只是商品房的幾分之一，所以，小產(chǎn)權(quán)房成了很多購房朋友的選擇。但是畢竟小產(chǎn)權(quán)房有一定的風險，所以，大家需要權(quán)衡利弊。 雖然有法律保障的商品房讓我們在購買時更加放心一些，但人還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況來選擇。如果你只有很少的積蓄，卻想買幾百萬的房子，這似乎是你未來生活的一大障礙。如何解決居住的問題，又能讓自己生活得更輕松些，或者買小產(chǎn)權(quán)房是個不錯...
2020-06-27
在深圳每個地區(qū)的房價相差甚遠，哪怕是同一個區(qū)因為各種因素的影響，房價也會有很大差別，小產(chǎn)權(quán)房也是一樣的。如果想要在光明購買小產(chǎn)權(quán)房必需要知道這幾大影響光明小產(chǎn)權(quán)房價格的因素。 1、房子所在的部位，房子所在的部位不一樣，價錢就會大不一樣。道路交通便捷，相距市區(qū)較近的部位價錢當然高。 2、房子的坐向及室內(nèi)裝修水平，同一層樓屋里一樣房型不一樣房子朝向的房子價格會造成幾百上下一平方米的起伏。房屋內(nèi)部裝修水平對房子的評定也有著相應的干擾，例如室內(nèi)裝修好的房子相...
2020-06-27
隨著社會的發(fā)展，人們對小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展陪受關(guān)注，很多人都在觀望小產(chǎn)權(quán)房是否有轉(zhuǎn)正的機會，那么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正費用及需要克服的困難都是怎樣的呢？小產(chǎn)權(quán)房尷尬的處境何時才會有變化。 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正費用： 1、土地出讓金的征收標準是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準。 2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。 3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式： （1）出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×征收系數(shù)； （2）出讓金=基準地價&t...
2020-06-27
眾所周知，和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。那么小產(chǎn)權(quán)房可以貨款，可以按揭嗎？我非常肯定的告訴大家，可以！不過每個樓盤的情況或許會有些許不同。如果可以貨款，按揭需要哪些手續(xù)證件呢？下面我針對這個問題給大家作出解答！ 小產(chǎn)權(quán)房貨款情況分為兩種。一種是開發(fā)商貨款，另一種是銀行貨款。這兩種貨款情況需要的手續(xù)證件會有不同，下面分別進...
2020-06-27
有句話叫存在即合理，大量存在小產(chǎn)權(quán)房是不可忽視的存在。小產(chǎn)權(quán)房被禁止交易，不發(fā)房產(chǎn)證并不是因為小產(chǎn)權(quán)房不合理，相反，小產(chǎn)權(quán)房有很多合理之處，對社會經(jīng)濟發(fā)展做出過不可磨滅的貢獻，只是隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房逐漸被邊緣化了而已。那么小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)勢呢？ 1. 價格便宜 小產(chǎn)權(quán)房，價格只有同區(qū)域商品房的40－50％，因為省去了土地出讓金、各種交易環(huán)節(jié)稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的...
2020-06-27
想購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的人，到底在擔心什么風險？這主要來源小產(chǎn)權(quán)房的屬性，以及國家對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度，但是，小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了人民的住房問題，可以說解決了一個很大是社會問題，為社會的發(fā)展做出了很大貢獻。那么購買小產(chǎn)權(quán)房的人到底在擔心什么呢？ 隨著商品房價格的上漲，小產(chǎn)權(quán)房以其價格優(yōu)勢吸引了不少人的關(guān)注。雖然情況似乎有所好轉(zhuǎn)，但由于小產(chǎn)權(quán)房子本身的一些問題，讓需要者猶豫不決。 首先是政策上的打壓，壓縮其發(fā)展空間。雖然國家的政策不斷施壓，在實際操作過程中，政府基本上沒有采取強...
2020-06-27深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)項目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計和施工，樓盤代理；物業(yè)管理服務；市場營銷策劃等。
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