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2020年購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)勢(shì)？

購(gòu)房方面我覺(jué)得貴的不一定就是好的，適合自己的才是最重要，小產(chǎn)權(quán)和商品房的優(yōu)勢(shì)在于：總價(jià)低，投資成本小，回報(bào)率高。易轉(zhuǎn)手，無(wú)稅費(fèi)和名額限制，持有成本低，交易時(shí)間短的好處

1.房屋總價(jià)低，客戶(hù)基數(shù)眾多，好轉(zhuǎn)手

深圳小產(chǎn)權(quán)以同區(qū)域商品房1/3到1/4的價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以讓剛需置業(yè)人群安家深圳，享受深圳的教育，商業(yè)以及交通等配套福利，以節(jié)省臨深置業(yè)深圳上班的通勤成本（時(shí)間+精力），對(duì)比現(xiàn)在深圳的商品房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)，實(shí)在是超級(jí)“實(shí)惠”，并且一些好的花園社區(qū)對(duì)比商品房居住感受也是不差的，整個(gè)市場(chǎng)活躍度比商品房要高（不受深圳限購(gòu)限售政策影響）買(mǎi)賣(mài)還是很頻繁的。

2.投資回報(bào)角度

同區(qū)域商品房和小產(chǎn)權(quán)房租金回報(bào)比例，以龍華某金地開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)為例。三房?jī)蓮d114平總價(jià)為700萬(wàn)，租金在6800左右，年回報(bào)率1.1%。同區(qū)域小產(chǎn)權(quán)三房?jī)蓮d總價(jià)約為140萬(wàn)，租金可達(dá)4500元，租金回報(bào)率可達(dá)4%以上，加上房子本身升值部分，年收益在8-13%左右

3.城市更新，拆遷賠償

當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房屋處于政府規(guī)劃用地上時(shí)，會(huì)涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據(jù)當(dāng)時(shí)的賠付比例來(lái)計(jì)算的。拆遷戶(hù)可以選擇讓開(kāi)發(fā)商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)。深圳已經(jīng)有類(lèi)似的情況可以參考：白石洲舊改規(guī)劃、大浪卓越舊改項(xiàng)目

購(gòu)買(mǎi)注意的問(wèn)題事項(xiàng)

首先弄明白小產(chǎn)權(quán)房的種類(lèi)和對(duì)應(yīng)的證件，必須是合法報(bào)建并且賣(mài)家的手續(xù)是齊全的，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛的房產(chǎn)，這樣買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)就能降到最低，畢竟買(mǎi)房不是小事。統(tǒng)稱(chēng)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)涵蓋了很多種類(lèi)的房子（個(gè)人宅基地自建房，村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房），這里以市場(chǎng)占比最大，存量最多的個(gè)人宅基地自建房為例說(shuō)明：

兩證一書(shū):建設(shè)用地許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證以及興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)，歷史遺留違法建筑申報(bào)回執(zhí)單，這是整棟樓報(bào)建之前需要申報(bào)政府部門(mén)的手續(xù)證明，證明其合法報(bào)建,不是違章建筑，其他還有，開(kāi)工證，地皮單之類(lèi)的

律師見(jiàn)證書(shū)：指的是律師見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)雙方是在自愿，沒(méi)有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權(quán)的證件，也是后期遇到拆遷補(bǔ)償確權(quán)的有效證明。這也是你和原業(yè)主交接房屋所要簽訂的協(xié)議書(shū)，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)其他種類(lèi)的不同，證件也各不相同（具體問(wèn)題具體對(duì)待）

產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)也是重點(diǎn)，業(yè)主手上的房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有糾紛，需要從建房開(kāi)始，批地或買(mǎi)地發(fā)票，包括整個(gè)從第一手交易的以及到現(xiàn)任業(yè)主之間的檔案是否有齊全，有沒(méi)有斷層，這些都需要仔細(xì)核實(shí)，以防一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)包括后期要經(jīng)過(guò)律師見(jiàn)證，備案存檔，簽約轉(zhuǎn)賬，開(kāi)收據(jù)，交接房屋，過(guò)戶(hù)水電物業(yè)手續(xù)等一系列的問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都要落實(shí)到位，降低風(fēng)險(xiǎn)。