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2022年(深圳小產權房將何去何從)——由深圳華盟地產給大家一起談談深圳小產權房的問題。

今天只談深圳小產權房問題，打個比方你花200塊錢買了一枚面額10元的熊貓銀幣。如果去市場上買東西，只能

按面額10元花。當然，沒有人會把它當10塊錢花出去。而200塊錢可以換200個合金質地的普通1元硬幣，到市場上可以花足200塊。這里面有什么區別？

你買熊貓銀幣的原因不是為了把它當錢花，而是為了它背后白銀的價值，為的是長期投資白銀這種貴金屬，主要潛在獲利點在銀價上漲上。同樣房產投資的核心不是為了房租收益，而是房價的潛在上漲。因為目前國內產權住房的租金收益率低的可憐，房產投資的主要驅動力就在押注房價的潛在上漲上。產權房和深圳小產權房的關鍵區別就在于含銀（權）量不同。

做房產投資，核心在于銀（權）價升值，而不是現金價值（租金）的增長。如果單純

考慮深圳小產權房的租金收益來投資，那么就應該忽略它的房地產屬性，而是把它和其他能提供穩健現金流的投資進行比較。比如是否能達到5％的年化收益率，并且市場交易價格每年上漲10％？如果不能，不妨買銀行股。

以農行為例，上市9年至今股息率基本穩定在5-5.3％，股價平均年化上漲10.68％。當然購買小產權房的投資者還有一個潛在預期，就是通過補繳稅費拿到產權。

這里面當然有巨大的潛在獲利可能，但也存在巨大的政策風險。這就牽扯到每個人的投資理念和風險承受度了。我的觀點是，我們做投資，核心在于承受可控的風險謀取合理的回報。而不是承受不可控的顛覆性風險，謀求極高的回報。如果風險偏好太高，必須控制投入額，否則和去澳門沒什么區別。

目前深圳小產權價格多少？

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