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    大家知道東莞是由很多個(gè)鎮(zhèn)組成的，每個(gè)鎮(zhèn)下面又有很多個(gè)村，在東莞成為世界工廠后，大量的外來人口涌入東莞，就催生了住房產(chǎn)業(yè)，但是那時(shí)候我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度不高，于是小產(chǎn)權(quán)房就出現(xiàn)了。村委統(tǒng)建樓屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，今天來聊，東莞的村委統(tǒng)建樓怎么樣，能買嗎？ 　　1、村委統(tǒng)建樓能不能買

　　小編認(rèn)為，如果你手里的資金比較充裕，最好還是購買商品房比較好，這是受到法律保護(hù)的，小孩上學(xué)、落戶口都不是什么問題。假如資金不夠的話，也可以選擇村委統(tǒng)建樓。

　　2、村委統(tǒng)建樓有什么好處

　　村委統(tǒng)建樓是農(nóng)村集體土地，有村委統(tǒng)一建造的房子，土地不是國(guó)有土地，而是村民集體所有，正是因?yàn)檫@個(gè)因素，統(tǒng)建房的建造還是比較完善的，在房屋的報(bào)建手續(xù)、主體的建造、規(guī)格設(shè)計(jì)等方面都是比較可靠的，而且整體的設(shè)備比較完備。

　　3、買村委統(tǒng)建樓需要注意什么

　　村委統(tǒng)建房相比于小產(chǎn)權(quán)房來講，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小一些，只是房產(chǎn)是不能抵押的，個(gè)人戶口無法落遷，小孩上學(xué)問題無法得到有效保障。其他方面是不存在什么問題的，大家在購買一起拿，一定要獲得《集資建房協(xié)議》和律師的《律師見證書》，拿到了這兩樣?xùn)|西，以后在拆遷、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面都是最好的證明，購買的收據(jù)和發(fā)票都要留好。

　　1，價(jià)格合理。東莞商品房房?jī)r(jià)基本3萬起步，想安家東莞越來越難，在中國(guó)傳統(tǒng)觀念下，想在東莞立足，沒房子總是沒有歸宿感的。想要獲得安全感，歸宿感，要面子，要住的舒適，小產(chǎn)權(quán)中村委統(tǒng)建無疑是最好的選擇，價(jià)格普遍在3000到1萬之間。且外表跟商品房差別不大。基本購買村委房可以滿足家的愿望。

　　2，安全性高。村委統(tǒng)建區(qū)別于個(gè)人建筑，更有保障，首先有村委出的證明，綠本或村委蓋章，然后還有律師見證。再者村委房基本規(guī)模都很大，小了兩到三棟200戶起步，大了上千人社區(qū)都是有可能的。

　　3，投資少，不占名額，流通方便。村委房不限購不限貸，不占名額。因此受到很多投資客的青睞。交易時(shí)只需再去村委過戶即可，方便費(fèi)用低。且對(duì)于租客而言，很少會(huì)去分辨是村委房還是商品房。

　　4，舊改按標(biāo)準(zhǔn)賠償。法制社會(huì)不存在強(qiáng)拆及暴利執(zhí)法。目前東莞執(zhí)行的舊改項(xiàng)目，不管商品房，小產(chǎn)權(quán)房，村委房，都是有賠償?shù)摹＿@個(gè)可以自行去百度查新聞，這里筆者截圖幾張，僅供參考。

　　5，用事實(shí)說話，買了村委房的住的或者投資的都很爽，筆者早期買的村委房?jī)r(jià)格從3000漲到了10000，確實(shí)是受益者。這種例子很多，人家早期買的住的舒舒服服的，價(jià)值也漲了不知多少倍，也不用擔(dān)心房東漲房租。

　　總之，筆者地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來看，村委房確實(shí)是可行的，只不過最近的村委房都是早期剩下的，因?yàn)樯钲诓辉试S新建了，因此好的村委房確實(shí)是越來越少，而且價(jià)格也越來越高。東莞有些房源已經(jīng)不對(duì)外賣。